Zweifamilien-Reihenendhaus mit Garten, Garage, Carport und Kaminofen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem 643 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Jahr 1999 kam der Anbau hinzu.

Verteilt auf Erd- und Obergeschoss weist das Haus mit Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 214 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich der Windfang mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, die gemütliche Küche und der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den sonnenverwöhnten Garten in Südausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Das Gartenhäuschen im hinteren Teil des Gartens bietet weiteren Stauraum.

Über eine Treppe geht es vom Windfang aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein offenes Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Von dem hinteren Schlafzimmer sowie dem offenen Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu dem kleinen Balkon. Links vom Flur abgehend, geht es in den weiteren Bereich des Obergeschosses, welcher zum Anbau gehört. Hier finden Sie zwei weitere große Zimmer und ein Wannen-Duschbad. Ein vorbereiteter Durchbruch bietet die Möglichkeit, eine Verbindung zu der aktuell vermieteten Einliegerwohnung zu schaffen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist somit problemlos möglich.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang an der linken Seite des Hauses. Durch die Diele gelangt man in die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Eine Terrasse neben dem Eingang, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, erweitert wunderbar den Wohnraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Komplettiert wird die attraktive Offerte von einer großen Einzelgarage und einem Carport.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Reihenendhaus Baujahr 1965 / Anbau 1999
- vermietete Einliegerwohnung
- 643 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- Garage + Carport + 2-3 Stellplätze im Freien
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Teilkeller
- ca. 214 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Terrassenflächen
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung der Marke Vaillant aus 1989
- Kaminofen
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken + WC
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Zisterne
- 1 Holz-Gartenhaus

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Seit dem 01.01.2014 ist die Einliegerwohnung unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 7.200,--.

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss in Verbindung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, helle Räume und ein schöner Garten machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.


Unsere Objekt-Nr.: 3387

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Der attraktive Stadtteil Pesch bietet die perfekte Mischung aus Infrastruktur und Naherholung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. In dem ca. 1 km entfernten Gewerbegebiet finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, OBI, Tankstelle und Postfiliale.
Die nächste Bäckerei ist in ca. 4 Gehminuten erreicht. Verschiedene Restaurants in der Nähe sorgen ebenfalls für das leibliche Wohl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die ca. 2,3 km entfernte S-Bahn-Station Longerich (Linie S6, S11) gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Der Autobahnanschluss zur A57 ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht und bietet einen direkten Anschluss zur A1.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Kindergärten. Die Nähe zu Schulen, wie der Grundschule und dem Gymnasium in der Schulstraße in ca. 1,5 km, macht den Standort besonders attraktiv.

Als besonderes Highlight ist der 1,5 km entfernte Eschersee zu erwähnen, der zu langen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten einlädt.

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