Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus (voll vermietet: 1 GE, 4 WE, Lager) mit PV-Anlage / 6,2 % Rendite

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus inklusive Anbau mit einer Gewerbeeinheit, 4 Wohnungen und zwei Lagerräumen wurde 1964 auf einem 558 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet.
Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen, befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 114 m² verteilt sich auf eine Einheit im Erdgeschoss:

Gewerbe 1: Erdgeschoss / ca. 114 m² / Praxis, langfristig vermietet

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² verteilt sich wie folgt auf 4 Wohneinheiten:

Wohnung DG rechts: ca. 54 m² / 1 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum
Wohnung OG rechts: ca. 58 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Balkon
Wohnung DG links: ca. 29 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Kellerraum
Wohnung OG links: ca. 55 m² / 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad, Balkon, Kellerraum

Zwei Lagerräume (ca. 30 m²) im Erdgeschoss-Anbau sind ebenfalls langfristig vermietet.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 558 m² Grundstück
- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1964
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss + Anbau
- voll unterkellert inkl. Anbau
- 195,72 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Balkonfläche
- 114,28 m² Gewerbefläche
- ca. 150 m² Nutzfläche, davon ca. 30 m² vermietet
- 1 vermietete Gewerbeeinheit und 4 vermietete Wohnungen
- 2 vermietete Lagerräume und 1 vermieteter Abstellraum
- 1 x Gäste-WC im EG
- 2 x Wannen-Duschbad im OG
- 2 x Duschbad im DG
- Öl-Zentralheizung aus 1994 (neuer Brenner 2023)
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Photovoltaik-Anlage aus 2010 mit Einspeisevergütung
- gem. SAT-Anlage
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- 7 PKW-Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 28.299,84. Hinzu kommt die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage in Höhe von € 5.760,-- p.a. Somit summieren sich die jährlichen Einnahmen auf insgesamt € 34.059,84. Dies entspricht einer Rendite in Höhe von 6,20 %.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3384

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Kreisstadt Gummersbach ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die moderne Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés aufwarten, laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote gesorgt.

Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Zweigstellen-Campus der Technischen Hochschule Köln.
Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.

Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.

Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.

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