Sonnenverwöhnte Terrasse, Garten und Garage

Das attraktive Reihenhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Es weist – verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss – eine Wohnfläche von gut 113 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 45 m² auf.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie überzeugt durch 5 helle Zimmer, einen beheizten Hobbyraum, einen Terrassenbereich in sonnenverwöhnter Süd-Westausrichtung sowie eine pflegeleicht angelegte Außenanlage.

Die Terrasse mit praktischer Markise erweitert in den Sommermonaten hervorragend den Lebensraum und bietet Ihnen an warmen Sommerabenden ein lauschiges Plätzchen.
Der rückwärtige Garten ist rundherum mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und ist somit bestens geeignet für Kleinkinder und Haustiere. Zudem wartet er mit einem Außen-Wasseranschluss auf.

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem vielseitig nutzbaren Studio auch ein zusätzliches Tageslicht-WC. Bisher wurden diese Räumlichkeiten als Partyraum genutzt.

Ergänzt wird das Angebot von einer Garage auf einem kleinen Garagenhof unweit des Hauses.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 130 m² Grundstück + 16 m² Grundstücksfläche Garage
- Einfamilien-Reihenmittelhaus
- Baujahr 1977, renovierungsbedürftig
- Lage an Privatweg
- Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit Putzfassade
- überdachter Eingangsbereich
- 5 Zimmer (davon bis zu 4 Schlafzimmer)
- 1 Tageslicht-Duschbad im OG
- 1 Tageslicht-Wannenbad im OG mit Bidet / Umbau zu 4. Schlafzimmer möglich
- 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG
- 1 Tageslicht-WC im DG
- zusätzliche Dusche im Keller
- Gas-Zentralheizung (Erdgas), Kessel neu in 2021
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden, manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Terrasse mit sonniger Süd-Westausrichtung und Markise
- ein Außen-Wasseranschluss hinter dem Haus
- Kelleraußentreppe zum Garten

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Kaufen – Kreativ sein – Wohlfühlen! Entdecken und erleben Sie diesen gelungenen Mix aus familienfreundlichem Schnitt, der zentralen Lage und jeder Menge Spielraum für Ihre eigenen Ideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3381

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das Wohnhaus liegt angenehm zentral in Niederkassel. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld.

Aufgrund der geographischen Positionierung zwischen Köln und Bonn und den sehr guten Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt und zu den überregionalen Bereichen ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Die einzelnen Stadtteile mit ihren alten Ortskernen und Strukturen haben sich trotz der wachsenden Einwohnerzahlen ihren eigenen Charakter bewahrt. Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.

Vierzehn städtische und fünf konfessionelle Kindertagesstätten sowie Elterninitiativen garantieren eine optimale Betreuung nicht schulpflichtiger Kinder. Alle fünf Grundschulen bieten die Möglichkeit zur Teilnahme an der Offenen Ganztagsschule. Vier weiterführende Schulen runden das hervorragende schulische Bildungsangebot ab. Die städtische Musikschule, die Stadtbüchereien und die Volkshochschule erweitern das Bildungsangebot im Freizeitbereich.

Niederkassel bietet Jung und Alt mit Kunstausstellungen, Theatervorführungen, Lesungen, Kabaretts, musikalischen Veranstaltungen und vielem mehr ein breitgefächertes Kulturprogramm.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen außerdem zahlreiche Vereine, gastronomische Betriebe, Schwimmbad, Indoorspielplatz, Sportstätten und natürlich die angrenzende Natur – etwa im Landschaftsschutzgebiet „Lülsdorfer Weiden“.

Eine Personenfähre verkehrt zwischen Lülsdorf und Wesseling in den Morgen- und Abendstunden mit festen Abfahrtzeiten für Berufspendler und ansonsten im Pendelverkehr nach Bedarf.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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