Neuwertiges EFH (2024/25 saniert) mit 3 Garagen + Halle "KFZ-Schraubertraum" nahe Nürburgring

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem 245 m² großen, absolut pflegeleichten Grundstück errichtet wurde. 2024 bis 2025 wurde das Haus fachmännisch saniert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen und neuwertigen Allgemeinzustand.

Auf der Erdgeschossebene (Straßenniveau) teilt sich die Immobilie in eine Einzelgarage (1 Sektionaltor) und eine Doppelgarage (2 Rolltore). An diese schließt eine hohe Halle in der Art einer weiteren Doppelgarage (2 Rolltore) an. Diese Aufteilung macht das Objekt gerade für KFZ-Schrauber, Bastler und Handwerker mit Platzbedarf überaus attraktiv. Natürlich zieht die Nähe zum Nürburgring Rennsportbegeisterte geradezu an.

Kommen wir zur Aufteilung des Wohnhauses: Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Obergeschoss. Hier befinden sich die Diele, ein zentraler Flur, der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein modernes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum - ebenfalls mit Terrassenzugang.
Die großzügige Dachterrasse bietet in den Sommermonaten zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen.

Zurück im Haus geht es vom Flur aus über eine platzsparende Wendeltreppe hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein schickes Wannen-Duschbad sowie den Heizungsraum. Natürlich ließe sich eines der Schlafzimmer - ganz nach Ihrem individuellen Bedarf - auch als helles Arbeitszimmer bzw. Büro nutzen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Urspungsbaujahr 1953
- 2024 - 2025 umfangreich saniert + modernisiert
- 245 m² pflegeleichte Grundstücksfläche
- 154,52 m² Wohnfläche
- 138,15 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
- Innentüren: weißes Furnier
- Bodenbeläge: Vinyl in edler Holzoptik, Fliesen
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC im DG
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC im OG
- offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- 5 PKW-Stellplätze in Garagen + Halle

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden von 2024 bis 2025 durchgeführt:

- Erneuerung Dachdämmung, Dacheindeckung + Dachrinnen
- Erneuerung Fenster
- Erneuerung Stromleitungen
- Erneuerung Sicherungen im vorhandenen Sicherungskasten
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Zähler
- Erneuerung Außenputz (ohne Dämmung)
- Fassadenanstrich
- Einbauküche
- Erneuerung Bäder
- Erneuerung Fußböden
- Erneuerung Innentüren
- Erneuerung Haustüre

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3379

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die hier angebotene Immobilie liegt in Adenau, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen der Hocheifel, und ist nur ca. 500 m vom Zentrum entfernt.

Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch als Verbandsgemeinde etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung. So ist die malerische Stadt ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, ein regional bekannter Einkaufsort mit traditionellem Wochenmarkt, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.
Die Nähe zum Nürburgring (ca. 10 km) ist außerdem besonders zu erwähnen.

Schlendern Sie gemütlich durch die attraktiven Fachgeschäfte, bestaunen Sie die schmucke Zeile bunter Fachwerkhäuser am historischen Marktplatz mit seinem idyllischen Springbrunnen und lassen Sie es sich einfach mal gut gehen in einem der schönen Cafés oder Restaurants.

Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs wie Netto, Edeka, Rewe, Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von 2 km. Eine Grundschule, ein Gymnasium, die Hocheifelschule, Kitas und medizinische Einrichtungen bieten Versorgung vor Ort in jeglicher Hinsicht.

Die nächsten Autobahnanbindungen der A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln / Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächsten großen Städte sind Bonn (ca. 50 km), Köln (ca. 75 km) und Koblenz (ca. 61 km). Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nach 850 m fußläufig erreichbar.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

--------------------------------------------------------

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.