3-Zimmer-Wohnung mit EBK

Die modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 12 Parteien. Hierbei handelt es sich um 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal, aktuell leerstehend) und 11 Wohneinheiten.

Sie erreichen die Wohnung entweder über den straßenseitigen Hauseingang (1 Treppenstufe Höhenunterschied) oder über den mit einer Toranlage gesicherten Innenhof (Zugang rückwärtige Eingangstür ebenerdig).

Gut 54 m² Wohnfläche verteilen sich in der gepflegten Einheit auf Diele, Küche mit Vorratsschrank, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf lässt sich eines der Schlafzimmer natürlich auch ideal als Arbeitszimmer nutzen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Alle drei Zimmer sowie die Küche verfügen über breite Fensterfronten, die reichlich Tageslicht einlassen. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist übrigens im Kaufpreis enthalten.

Per Sondernutzungsrecht ist der Wohneinheit eine Terrassenfläche im Innenhof zugeordnet. Diese liegt unmittelbar vor den Wohnzimmerfenstern.

Ergänzt wird das Platzangebot von einem eigenen, gemauerten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Wohn-/Geschäftshaus (11 Wohnungen + 1 Ladenlokal)
- Erdgeschoss (Eingang Straßenseite: 1 Stufe / Eingang über Innenhof: ebenerdig)
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1960
- Massivbauweise mit Putzfassade
- 3 Zimmer, davon bis zu 2 Schlafzimmer
- 54,12 m² Wohnfläche
- Einbauküche samt Elektrogeräten inklusive
- Bad mit Dusche (Echtglasduschkabine), Waschbecken mit Unterschrank, WC
- Gas-Zentralheizung (H-Gas, Brennwerttherme) Marke Vaillant, neu in 2014
- Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer Marke Vaillant
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- Rollläden an den straßenseitigen Fenstern
- Bodenbeläge: Fliesen + PVC in dunkler Holzoptik
- Terrassenfläche im Innenhof
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 328,47. Hiervon entfallen € 76,69 auf die Rücklagenbildung.

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor (Verbrauch 137,0 kWh/(m²a)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3378

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das linksrheinische Dottendorf (Stadtbezirk Bonn) am Fuße des Venusbergs, ziemlich genau zwischen den Stadtzentren von Bonn und Bad Godesberg gelegen, erfreut sich als Wohnlage großer Beliebtheit.

Der alte Ortskern mit seinen verwinkelten Straßenzügen und geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern hat sich seinen dörflichen Charakter in Teilen bewahrt. In den angrenzenden Wohngebieten findet man hauptsächlich freistehende Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser auf durchgrünten Flächen. Gerade diese gewachsene Mischung macht den Charme des Quartiers aus. Auch die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel mit den dort ansässigen Firmen, zur Bonner Museumsmeile sowie zum Rheinauen-Freizeitareal erweist sich als sehr vorteilhaft für den Standort.

Die Straßenbahnlinien 61 und 62 sowie mehrere Buslinien (612, 614, 631, N3) bieten eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die nächste S-Bahn- und Bushaltestelle „Quirinusplatz“ befindet sich lediglich etwa 270 m vom Haus entfernt.
Daneben ist über die B 9 (1,1 km) und die Auffahrt zur A 562 (2,3 km) eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt bzw. des rechtsrheinischen Autobahnnetzes gewährleistet. Da die B 9 jenseits der Ortsteilgrenze verläuft, ist Dottendorf nicht vom regionalen oder überregionalen Durchgangsverkehr betroffen.

Die vakante Wohnung liegt zentral im Dottendorfer Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (REWE, EDEKA, Lidl usw.), vielseitige Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe erreicht man allesamt fußläufig.
Mehrere Kindergärten, eine KiTa und eine Montessori-Grundschule sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Abendgymnasium und Weiterbildungskolleg bereichern das Angebot.
Ein abwechslungsreiches kulturelles Programm sowie einen Bürgertreffpunkt bieten die vis-à-vis gelegene Stadtteilbibliothek (u. a. Lesungen, Vorträge, Ausstellungen) und der Bürgerverein Dottendorf/Gronau e.V. (u. a. Dottendorfer Jazznacht, unter „DottKult“ Konzerte und Tanzpartys, offene Bühne, Veranstaltungssaal).
In den Sommermonaten lockt das ca. 1,4 km entfernte Freibad im benachbarten Friesdorf.

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