Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon plus TG-Stellplatz

Die schicke 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in unmittelbarer Rheinnähe.

Rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Dielenbereich, Schlafzimmer, offene Einbauküche, ein Duschbad, Abstellraum (Einbauschrank) und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein überdachter Balkon erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage ergänzt die Offerte zu einem Kaufpreis von € 20.000,-.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung in Mehrparteienhaus
- 51,52 m² Wohnfläche / ca. 5 m² Nutzfläche
- Hochparterre
- Baujahr Gebäude 1994
- Massivbauweise mit Putzfassade
- eigenes Kellerabteil im UG
- Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker oben)
- überdachter Balkon
- offene Küche, Einbauküche inkl.
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Wasch-/Trockenraum im UG
- Fahrradkeller
- Bodenbeläge: Fliesen
- Gas-Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung
- Sprechanlage

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell € 411,69.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 6 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3377

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Drei Häuser und ein Kalkofen – das war Bayenthal Anfang des 19. Jahrhunderts. Die kleine Siedlung wurde bald zum Industriestandort und 1888 schließlich nach Köln eingemeindet. Heute ist das Veedel im Süden Kölns mit seiner Lage direkt am Rheinufer, nahe der Innenstadt und doch im Grünen eine sehr beliebte Wohngegend der Rheinmetropole.

Durch die Verbindung mit Marienburg (Ende des 19. Jahrhundert) entstanden ins Grüne eingebettete Einfamilienhäuser. Heute ist die Bebauung sehr abwechslungsreich - im Norden zur Innenstadt hin sind moderne Eigentumswohnungen, im Süden herrliche Villen zu finden.

Am Gustav-Heinemann-Ufer ist ein imposantes, 27 Meter hohes Bismarckdenkmal im Jugendstil zu bewundern. Das Hochwasser-Pumpwerk am Rheinufer/Schönhauser Straße bietet vor allem bei Dunkelheit einen spektakulären Anblick! LED-Lampen zeigen den Pegelstand des Rheins an: von sanften Blau bis hin zu einem alarmierenden Rot.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants etc. sind entlang der Bonner Straße und der Goldsteinstraße zu finden.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 16 + 17, stehen in unmittelbarer Nähe (500m Fußweg) zur Verfügung und verbinden regelmäßig mit der Kölner Innenstadt.
Die Auffahrten zur A555 mit Verbindung zur A4 sind in 6 Autominuten erreicht.
Auch die Verbindung zum Airport Köln-Bonn ist als optimal zu bezeichnen.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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