ERSTBEZUG: moderne Bürofläche / 1. OG / 41,50 m² / Luft-Wärmepumpe + FBH / Gewerbegebiet Bitzen

Die betreffende Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürotrakt-Neubaus. Dieser wurde erst 2024 am östlichen Rand des Gewerbegebietes Bitzen errichtet. Dem Baujahr entsprechend präsentieren sich die Räumlichkeiten ansprechend hell und modern. Es handelt sich um einen Erstbezug, der ab sofort erfolgen kann.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetail im kurzen Überblick:

- 1 Büroeinheit in Bürogebäude mit insgesamt 3 Einheiten
- solide Massivbauweise mit Putzfassade
- 1. Obergeschoss links
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- 41,50 m² groß
- Flur, 2 Büroräume, Teeküche, WC
- Bodenbeläge: Vinyl + Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoffprofile (innen weiß/außen anthrazit) mit 3fach-Verglasung
- elektrische Rollläden

Jeder Einheit steht ein zugeordneter PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich im nahen Umfeld.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 415,-- zzgl. 19 % Mehrwertsteuer, also € 493,85 brutto.

Da es sich um einen Neubau mit Erstvermietung handelt, stehen für die Höhe der anfallenden Nebenkosten noch keine vergleichbaren Verbrauchswerte an. Angesetzt wird hier ein Betrag in Höhe von € 100,-- pro Monat inklusive Heizkosten.

Die Kaution beträgt 3 Monatsnettokaltmieten, d. h. € 1.245,--.

Dieses gewerbliche Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 3 Monatsnettokaltmieten (€ 1.245,--) zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.

HINWEIS: Auf der gleichen Etage befindet sich eine weitere Büroeinheit (52,50 m² groß, Aufteilung Flur, zwei Büroräume, Teeküche, WC), welche ebenfalls ab sofort angemietet werden kann. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Objekt Nr. 3370.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen.

Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. Diese erhalten Sie von uns zusammen mit dem Exposé. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Dieter Weber-Moewius anschließend gerne.

Unsere Objekt Nr.: 3369

Das ca. 8,7 ha große Gewerbegebiet Bitzen liegt mit direktem Anschluss an die L 318 im Gemeindegebiet von Much, und zwar unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Neunkirchen-Seelscheid. Es besteht eine gute Anbindung an die B 56 (etwa 400 m).

Gegenüber dem Gewerbegebiet Bitzen – auf der anderen Seite der L 318 – erstreckt sich das Gewerbegebiet Oberheister der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Die Entfernung nach Seelscheid beträgt ca. 2 km, nach Much ca. 5 km und nach Neunkirchen ca. 8 km.

Alle Flächen des Gewerbegebietes sind als GE-Flächen (Bereich für gewerbliche Nutzungen) ausgewiesen.

Die Erschließung des Gewerbegebietes mit seinen Grundstücksgrößen zwischen 1.500 und 5.000 m² ist über eine zentrale Anbindung an die L 318 erfolgt. Diese Erschließungsstraße führt mit zwei Stichstraßen nach Norden und Süden in das Gewerbegebiet. Beide Stichstraßen enden jeweils mit einem Wendehammer.
Das Gewerbegebiet wird in Richtung Osten, Süden und Norden durch eine 15 m breite Bepflanzung in den Freiraum eingebunden und in seiner Einsehbarkeit begrenzt. Zwischen der Bebauung und der L 318 bildet ein offener Grünstreifen den gestalterischen Rahmen des Gewerbegebiets.

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