Gepflegte DHH / 5 Zimmer + Hobbyraum mit FBH + Außentür / Terrasse, Garten = altern. 2 Stellplätze

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2002 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 124 m² großem Grundstück errichtet wurde.

Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist sie eine Wohnfläche von ca. 134 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 41 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, die moderne Küche und der geräumige Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den kleinen Garten in Südostausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung mit Sichtschutz gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen bietet.
Die mit einem doppelflügeligen Tor von der Straße abgetrennte Terrassenfläche kann alternativ auch als weiterer PKW-Stellplatz genutzt werden (mit der Option zur Pflaster-Erweiterung auf 2 Stellplätze).

Zurück im Haus geht es über eine geschlossene Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei in etwa gleich große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend ein individuell nutzbares und sehr großräumiges Zimmer, welches derzeit komplett als Elterndomizil dient.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von einem weiteren Kellerraum, einem Trockenraum und einem Flur zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Fußbodenheizung vor.
Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 124 m² Grundstück
- Doppelhaushälfte Baujahr 2002
- Massivbauweise mit Putzfassade
- voll unterkellert
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 41 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer + zu Wohnzwecken genutzter Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung aus 2002
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Hobbyraum im UG)
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Einbauküche aus 4/2024 kann gegen Aufpreis erworben werden
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl in Bucheoptik, Granit
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken + WC
- Gäste-WC

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein pflegeleichter Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständige Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Unsere Objekt-Nr.: 3354

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Oberkassel - ein charmantes Stadtviertel im Osten Bonns - liegt am rechten Rheinufer und bietet eine einzigartige Mischung aus idyllischem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Eingebettet zwischen dem Siebengebirge und dem Rhein, überzeugt Oberkassel durch seine attraktive Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen viel zu bieten hat. Das Rheinufer mit einem attraktiven Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar (ca. 650 m).

Der Stadtteil ist von Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Drachenfels und das Siebengebirge bieten spektakuläre Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte finden Sie in direkter Umgebung. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Dienstleistungsbetrieben, Ärzten und Apotheken.

Oberkassel verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 und die Autobahn A59 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Städte Köln und Koblenz. Der Stadtteil ist zudem gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden: Die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Buslinien verbinden Oberkassel regelmäßig mit dem Zentrum von Bonn und anderen Stadtteilen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 150 m (2 min) erreicht und der Bahnhof in 700 m (10 min).

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht.

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