Großzügig geschnitten in ruhiger Lage mit ELW

In dieser ruhigen Lage von Grafschaft-Eckendorf hat sich eine Familie den Traum vom Blockbohlenhaus auf einem 576 m² großem Grundstück verwirklicht. Viele Fenster, großzügig gestaltete Räume, ein helles Treppenhaus und viel natürlich behandeltes Holz schaffen ein einzigartiges Raumklima und fließende Grenzen zwischen Innen und Außen.

Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus und heißt Sie willkommen im neuen Zuhause!
Insgesamt stehen Ihnen rund 203 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen zur Verfügung - ganz nach Ihrem individuellen Bedarf kann es auch komplett als Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden .

Im Erdgeschoss betritt man durch den geschützten Eingangsbereich das zentrale Treppenhaus von dem aus man in die Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangt. Hier befinden sich ein helles Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die separate Küche mit direktem Durchgang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit behaglicher Kaminecke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Außenbereich. Zum einen auf die Terrasse mit pflegeleichten Steinplatten und zum anderen in den geschmackvoll angelegten Garten. Er ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben zwei Gartenhäusern noch ein überdachtes Brennholzlager, Rasenfläche, Sichtschutzhecken und -zäune. Hier bietet sich die perfekte Möglichkeit für gesellige Grillabende mit der gesamten Familie und Freunden. Dank des übergroßen Dachüberstandes und des Balkons im Dachgeschoss ist die Terrasse teilweise überdacht und so können Sie ganz nach Belieben zwischen Sonnen- und Schattenzonen wechseln.

Zurück im Haus führt eine zentral gelegene offene Massivholztreppe mit Podest in das großzügig geplante Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit Duschvorrichtung. Zwei der Schlafräume haben einen direkten Zugang zum komplett überdachten Balkon mit herrlicher Weitsicht.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss noch genügend Staufläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung betreten Sie ebenfalls geschützt durch ein Haustürvordach. Sie beherbergt einen Flur, ein Duschbad, einen Abstellraum, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer.
Sie haben ohne baulichen Aufwand die Möglichkeit das Haus als Einheit komplett zu bewohnen.
Genügend Parkfläche bieten Ihnen eine Einzelgarage sowie 3-4 weitere gepflasterte Stellplätze im Freien.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Lage in reinem Wohngebiet
- 576 m² Grundstücksfläche
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Massivbauweise in Holz und im Untergeschoss mit Putzfassade
- Baujahr 1986
- umfangreiche Modernisierungen
- in 2023 erneuert: Balkon im Dachgeschoss, Giebelverkleidung aussen, Fußböden in der Einliegerwohnung, Elektro (alles ausser Leitungen)
- überdachte Eingangsbereiche
- Wohneinheit 1 im EG und DG: 148 m²m² Wohnfläche,
- Wohneinheit 2 im Untergeschoss: 56 m² Wohnfläche
- großer Kellerraum im Untergeschoss
- 1 Wannenbad mit Duschvorrichtung aus 2018 im DG
- 1 Duschbad im UG + Gäste-WC mit Dusche im EG
- Erdgas-Brennwerttherme (Marke Weishaupt aus 2018) mit Warmwasserspeicher
- Warmwasserbereitung in der ELW über Durchlauferhitzer
- großer Kaminofen im EG-Wohnbereich
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat (in der Einliegerwohnung aus 2023), Fliesen und Holzdielen
- Massivholz-Treppenhaus
- Zimmertüren in der Hauptwohnung aus Massivholz
- 1 Balkon + 1 Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- vollständig eingefriedeter Garten
- 1 Holz-Gartenhaus, Brennholzlager und Gerätehaus

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Dieses in massiver Holzbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie in einem individuellen ökologischen Haus wohnen möchten – Gemütlichkeit, ein sehr guter Pflegezustand und harmonisches Design gehen hier eine beispielhafte Symbiose ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler geworden. Hier können die Vorteile einer ländlich strukturierten, von Landwirtschaft geprägten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte Bonn im Norden und Bad-Neuenahr-Ahrweiler im Süden, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur genutzt werden.

Die vakante Immobilie befindet sich im 395 Einwohner zählenden Ort Eckendorf im Norden der Gemeinde in landschaftlich reizvoller Lage bei gleichzeitig sehr guter verkehrstechnischer Anbindung.

Der zentrale Ort Ringen (6 Minuten entfernt) ist als Verwaltungssitz der Gemeinde auch das politische Zentrum. Der historische Ortskern ist als Denkmalzone ausgewiesen, doch je weiter man sich dem Ortsrand nähert, umso moderner präsentiert sich Ringen.

Einkaufsmöglichkeiten (Norma-Supermarkt, Bäckerei) sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Obsthöfe die den Bedarf des täglichen Lebens decken befinden sich im 2 km entfernten Gelsdorf. Hinzu kommen Ärzte, Kindergarten und Grundschule.

Im Gebiet der Gemeinde Grafschaft ist der Anteil der entwicklungstragenden jungen Bevölkerungsschicht zur Gesamtbevölkerung im Vergleich zum Kreisgebiet sehr hoch. Junge Familien aus den Ballungszentren Bonn, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler bringen für Grafschaft eine positive Wanderungsbilanz. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch einen Anteil von 2,80 % Nebenwohnsitzen in der Gemeinde bestätigt. Dass es sich hier gut leben lässt, beweisen auch die über 80 Vereine und Verbände. Zudem liegt die Gemeinde Grafschaft aufgrund ihrer Randlage zur benachbarten Ahr-Eifel hin innerhalb einer klimatisch begünstigten Region im Bereich des Rheinischen Schiefergebirges.

In Nordwest-Südost-Richtung wird das Gemeindegebiet von der A61 (Köln/Ludwigshafen) durchquert. Die A573 zweigt davon im Osten beim Ringener Ortsteil Beller von der A61 ab und stellt den Zubringer zum südlich gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Des Weiteren geht die A565 (Bonn/Meckenheim/Altenahr) in der Nähe des Meckenheimer Kreuzes hinter der Abfahrt Gelsdorf in die B257 über.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Voreifelbahn) und Remagen (Linke Rheinstrecke).

Unsere Objekt-Nr.: 3343

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.