Attraktive Lage in RINGEN: hochwertiges Wohnhaus mit 2 Einheiten in Topzustand

Es gibt Häuser, die wirken nicht wie Immobilien, sondern wie Begegnungen. Orte, an denen man spürt: Hier beginnt ein neuer Abschnitt. Dieses freistehende Wohnhaus in Ringen gehört zu diesen seltenen Adressen. Es verbindet Großzügigkeit, Ruhe und hochwertige Ausstattung zu einem Lebensraum, der sich sofort vertraut anfühlt.

Auf einem 425 m² großen Grundstück wird Ihnen ein großzügiges, äußerst gepflegtes Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten geboten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Qualität und einen hervorragenden Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² (zzgl. Terrassenanteilen) verteilt sich auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 90 m² Nutzfläche sowie eine Garage zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Die klare Architektur, die hochwertige Einbauküche, der offene Kamin und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern wie warm ist. Die Grundrisse – durchdacht, funktional und elegant – geben jeder Lebensphase den passenden Rahmen

Der liebevoll gestaltete Garten bietet mehrere Rückzugsorte, sonnige und schattige Bereiche sowie ausreichend Platz für Hobby, Familie und Gäste. Die pflegeleichte Gestaltung macht ihn besonders attraktiv für Berufstätige oder Menschen, die Komfort schätzen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Wohnhaus mit 2 Einheiten
- Lage an Ringstraße
- 425 m² Grundstücksfläche
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss + ausgebauter Spitzboden
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit Putzfassade (Wärmedämmputz)
- DG-Gauben mit Zinkverkleidung
- Spitzboden: Holzständerwerk mit Zinkverkleidung
- Ursprungsbaujahr 1992
- umfangreiche Modernisierungen + Ausbau DG + Aufstockung Spitzboden 2010
- in 2010 erneuert: Dacheindeckung, Dachdämmung, Dachrinnen, Fenster im DG und Spitzboden, Elektroleitungen, Außenputz, Fassadenanstrich
- überdachter Eingangsbereich
- Wohneinheit 1 im EG: 96,17 m² Wohnfläche zzgl. Gästezimmer + -bad im UG
- Wohneinheit 2 in DG + SPB: 131,20 m² Wohnfläche
- 1 moderne Einbauküche im EG inklusive
- insgesamt bis zu 6 Schlafzimmer möglich
- großer Hobbyraum im Untergeschoss
- 1 Duschbad aus 2015 im UG
- 1 Duschbad aus 2015 + Gäste-WC im EG
- 1 Wannen-Duschbad aus 2010 + 1 Duschbad im DG
- Fußbodenheizung in EG + DG, Heizkörper in UG + SPB
- Erdgas-Brennwerttherme (Marke Vaillant aus 2016) mit Warmwasserspeicher
- Photovoltaik- (Leistung: 9,4 kWp, 32 PV-Kollektoren + Speicher / sonnenBatterie: 10,0 kWh / Einspeisevertrag: 11 cent pro kWh / sonnen GmbH, Allgäu) und Solarthermieanlage ( 2 Kollektoren)
- Warmwasserbereitung solarthermieunterstützt
- Kaminofen im EG-Wohnbereich
- Fenster EG: weiße Holzprofile mit Isolierverglasung
- Fenster DG + SPB: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: manuell im EG, elektrisch in DG + SPB
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- tlw. abgehängte Decken mit Halogenspots/LEDs
- Massivholz-Spindeltreppe zum Spitzboden
- bereits Glasfaseranschluss im Haus
- 2 Balkone + 3 Terrassen
- überdachte Kelleraußentreppe
- Außen-Wasseranschluss
- vollständig eingefriedeter Garten
- 2 Holz-Gartenhäuser, Brennholzlager
- Mülltonnenunterstand
- Garage mit Sektionaltor
- Carport (verglast)
- 2 Stellplätze im Freien

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Kaufen – Einziehen – Wohlfühlen! Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus gediegenem Wohnambiente und jeder Menge Platz auf einem attraktiven Gartengrundstück in begehrter Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler geworden. Hier können die Vorteile einer ländlich strukturierten, von Landwirtschaft geprägten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte Bonn im Norden und Bad-Neuenahr-Ahrweiler im Süden, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur genutzt werden.

Die vakante Immobilie befindet sich im über 1.900 Einwohner zählenden Hauptort Ringen in landschaftlich reizvoller Lage bei gleichzeitig sehr guter verkehrstechnischer Anbindung.
Ringen liegt nicht nur in der Mitte des Grafschafter Ländchens, sondern ist als Verwaltungssitz der Gemeinde auch das politische Zentrum. Der historische Ortskern ist als Denkmalzone ausgewiesen, doch je weiter man sich dem Ortsrand nähert, umso moderner präsentiert sich Ringen.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Supermarkt, Bäckerei) in fußläufiger Entfernung sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Obsthöfe decken den Bedarf des täglichen Lebens. Hinzu kommen Ärzte und eine Apotheke. Drei Kindergärten, Grundschule und Ganztagsgymnasium sorgen für die Förderung des Nachwuchses.

Im Gebiet der Gemeinde Grafschaft ist der Anteil der entwicklungstragenden jungen Bevölkerungsschicht zur Gesamtbevölkerung im Vergleich zum Kreisgebiet sehr hoch. Junge Familien aus den Ballungszentren Bonn, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler bringen für Grafschaft eine positive Wanderungsbilanz. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch einen Anteil von 2,80 % Nebenwohnsitzen in der Gemeinde bestätigt. Dass es sich hier gut leben lässt, beweisen auch die über 80 Vereine und Verbände. Zudem liegt die Gemeinde Grafschaft aufgrund ihrer Randlage zur benachbarten Ahr-Eifel hin innerhalb einer klimatisch begünstigten Region im Bereich des Rheinischen Schiefergebirges.

In Nordwest-Südost-Richtung wird das Gemeindegebiet von der A61 (Köln/Ludwigshafen) durchquert. Die A573 zweigt davon im Osten beim Ringener Ortsteil Beller von der A61 ab und stellt den Zubringer zum südlich gelegenen Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Des Weiteren geht die A565 (Bonn/Meckenheim/Altenahr) in der Nähe des Meckenheimer Kreuzes hinter der Abfahrt Gelsdorf in die B257 über.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrtalbahn), Meckenheim (Voreifelbahn) und Remagen (Linke Rheinstrecke).

Unsere Objekt-Nr.: 3316-ZFH

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.