FACHWERKHAUS / kernsaniert + liebevoll gepflegt / großzügig geschnitten / schöner Garten u.v.m.

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein wunderschönes, kernsaniertes, einseitig angebautes Fachwerkhaus auf einem 537 m² großen Grundstück.
Das Ursprungsbaujahr liegt bei 1756. Im Jahr 1857 wurde der Anbau errichtet. Dach und Fassade stehen unter Denkmalschutz.
Das Wohnhaus wurde unter Aufsicht eines Architekten für Denkmalschutz umfangreich saniert und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Auf dem Grundstück befinden sich außer dem Wohnhaus mit Anbau ein geräumiges, zweistöckiges Nebengebäude, ein Gartenhaus und ein Schuppen, die zusammen mit dem vorhandenen Gewölbekeller und dem Speicher reichlich Nutz- und Abstellfläche sowie Platz für eine Werkstatt o. ä. bieten.

Im Haupthaus stehen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese ist über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.
Hinter der beeindruckenden Hauseingangstür findet man im Erdgeschoss von der großzügigen Diele abgehend das Wohnzimmer mit angrenzendem Vorratsraum, das Esszimmer, die Küche und das Duschbad.
Die Küche hat eine praktische Größe und verfügt über passgenaue Einbaumöbel mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sowie über einen 5-flammigen Gasherd.
Alle Räumlichkeiten sind gut mit Licht versorgt.
Von der Diele führt eine originelle Falltür zum gut 13 m² großen Gewölbekeller.
Über eine Holztreppe gelangt man eine Etage höher zum Obergeschoss, welches fünf Räume und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und hellen Marmorfliesen, aufweist. Zwei der Zimmer dieser Etage sind Durchgangszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio mit Abstellraum, Einbauschrank und Herren WC (Waschbecken und Pissoir) sowie einen weiteren Abstellraum in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

(Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.)

Einige Details im Überblick:
- Fachwerkhaus, denkmalgeschützt
- ausgemauertes Fachwerk (teilweise doppelt mit 10 cm Bimsschüttung)
- Deckenhöhe:
* EG: 1,84 m – 1,92 m / 2,02 m
* OG: 2,05 m – 2,10 m
* DG: 2,20 m – 2,30 m
- 1995 Sanierung der Wasser- u. Elektroleitungen sowie der Bäder
- 1995 teilweise Doppelfenster: aufgesetzte Eichen-Sprossenfenster + Innenfenster (10 cm Luftschicht)
- Schlagläden innen im OG
- 2003 Dach: Dämmung + Spezialtonziegel
- 2021 neue Zentralheizung, Gasbrennwerttherme (Junkers) inkl. Warmwasserbereitung
- 2022 Kaminofen in Diele
- massive Innentüren
- integrierte Einbauleuchten
- Fußböden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, Teppichware
- Innenräume mit Spezialputz
- sichtbare Eiche-Deckenbalken
- 2 Bäder + 1 WC (EG Duschbad; OG Wannenbad; DG Herren WC)
- Gewölbekeller
- Nebengebäude mit ca. 43 m² Nutzfläche (Partyraum, Werkstatt …)
- Eingangsüberdachung
- Innenhof mit Natursteinpflaster und Trockenmauer
- zwei Terrassen mit Klinkersteinen
- eingezäunter Garten mit Gartenteich
- 1 Garage mit Rolltor für Fahrräder, Motorrad o. ä.
- Doppelcarport
- 2 Stellplätze im Außenbereich

Aufgrund des Denkmalschutzes ist übrigens kein Energieausweis erforderlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Die Immobilie liegt in beschaulicher Ortsteillage etwa 4 km vom belebten Zentrum der Stadt Wiehl entfernt. Trotz der idyllischen Lage im Grünen ist die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs wahlweise durch das sehr gut aufgestellte Angebot im Wiehler Stadtkern oder durch das ca. 3 km entfernte Bielstein (mit Dornseifer und Netto, Bankfilialen, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsunternehmen) abgedeckt.

In den Nachbarorten Weiershagen bzw. Oberbantenberg befinden sich Kindergärten; weitere liegen 2,4 km entfernt in Bielstein. Dort finden Sie auch Grund-, Sekundar- und Realschule. Gymnasium und sonstige Schulformen befinden sich in Wiehl.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot stellt die lebendige Region um die Kleinstadt Wiehl eine überaus attraktive Wohnlage dar. Zu beliebten Zielen zählen u. a. das Naherholungsareal Wiehlpark mit Minigolfplatz, die Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Tierpark sowie Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion und Kurpark.
Soziale Kontakte werden in der Dorfgemeinschaft gepflegt.
Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wanderwege in der wunderschönen Landschaft des Oberbergischen Kreises.
Hier vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der naturnahen Umgebung zu einer äußerst attraktiven und ausgewogenen Kombination.

Sie erreichen die Auffahrt (AS 25 Gummersbach) zur A4 Köln – Olpe nach 3 km.

Unsere Objekt-Nr.: 3303

Kein Energieausweis erforderlich, da denkmalgeschützt.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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